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2050年咸阳渭南杨凌将划归西安,提前30多年该不该买房?

发布时间:2018-11-18负责编制:咸阳新闻网

原题目:2050年咸阳渭南杨凌将划归西安,提前30多年该不应买房?

2050年的大西安会是什么样?西安市规划局最新公布的《大西安2050空间成长战略规划》中,初次明确了大西安的格式和体量。

届时,咸阳、渭南、杨凌、西咸新区等区域会划归到大西安的统领规模内,总共规划面积约莫1.76万平方公里。而且打算在该规模内,以大西安为焦点,实行“北跨、南控、西进、东拓、中优”空间战略,促进大西安与周边都会协同成长,配合打造国度一级都会群。

丨“北跨、南控、西进、东拓、中优”空间战略

看似还很迢遥

实则面前已有变化

就规划时间来看,2050年,看似离我们很是迢遥,可是冰冻三尺非一日之寒,滴水穿石非一日之功,罗马也不是一天就可以建成的。云云浩荡的工程必定是需要分阶段,分步骤,一步一步来完成的。

“北跨、南控、西进、东拓、中优”的空间战略只是申明了大的成长偏向,可是2050大西安成长规划详细的实行步骤却未确定下来。

按照以往的经验判断,2050大西安成长规划的详细步骤可能会从这三个方面考量出发。第一、从地理层面出发的就近原则;第二、以交通路网的扩展而扩张;第三、从周边都会与西安的关联度出发。

第一,从地理层面出发,就近原则。

这个原理很简朴,按照地理位置的漫衍,咸阳市离西安最近,因此2050年大西安成长规划必定是最先将咸阳市纳入大西安市的规模内,实在西咸一体化的进程已经有些年代了,从2014年国务院正式批复开始,到2017年正式划归西安市代管,也正好印证了我们这一概念。

今朝咸阳市接近西安的部门地域已经纳入西安了,那么根据地理位置的因素下一步将会是整个咸阳市区域,其次才是渭南市和杨凌区。

第二,以交通路网的扩展而扩张的原则。

西安地处关中平原,除了南面离秦岭比力近之外,东北面与西面都是大面积平原,因此具备了成为超大都会成长的基础。而在都会的成长规划中,西安每每会鉴戒于人文地理都和西安较为雷同的成都。

成都在解放初29.9平方公里扩大的此刻的14312平方公里,面积扩大了578倍。于1983归并温江地域,2016年简阳市又由成都市代为统领,无论是生齿照旧经济体量都领先于西安市的成长。因为成都是一个典型环形结构的都会,以天府广场为中心,呈环形向外扩张,今朝5环已经在建设傍边,6环区域也已经规划出来了。

丨成都市交通环线,5环在建中,6环规划中

西安这点和成都很像,也是呈环形结构,根据交通环线的增加向外扩张,今朝三环周边已经成长成熟,西安外环高速公路也已经建设并开通了部门路段,个中外环线北段也就是西咸北环线高速公路,已于2015年12月8日正式通车,南段打算2017年底开工,2020年通车。

丨西安市外环高速与关中环线困绕了整个咸阳、渭南、杨凌等地

从二环、成长到三环、绕城高速,再到外环高速与关中环线,西安市的都会骨架跟着交通路网的扩展而扩张。以是从这个角度来看,渭南会先杨凌一步插手到大西安的家庭中来。

第三,从都会的关联水平出发的原则。

另有一种说法是从详细都会与西安的成长接洽上来看,众所周知,杨凌的成长历来与西安密不行分,由于杨凌是省直属统领的农业高新技能财产树模区,归省当局直接受理。而且两地经济往来亲近,许多构造单元和企业的总部都设在西安,就连杨凌区的区号也和西安市的区号一样为029。

这样精密的接洽,再加上两年前的西咸新区也曾是省直属办理,厥后被划归给西安市代管,因此我们有来由猜测,杨凌也有可能会紧跟西咸新区的步调划归到西安市代管。

固然以上这些步骤的规划,是小编按照以往的经验揣度的,而真正的战略步骤规划是需要当局部分颠末大量的科学调研和考查论证之后才能拟定出来。

后 发 制 人

弯道超车缩小与一线都会差距

跟着2050年大西安空间成长规划的实行,大西安的将来将会成为什么样呢?

起首是生齿,本年西安市因为人才引进政策的连续发力,一年落户了近80万人,根据2020年1000万生齿范围算的话,再加上都会区域的扩张,不停吸纳新的地域与生齿进来,咸阳市今朝拥有生齿497万,渭南市560万,杨凌树模区要少一点,有16万人,把这些地域的生齿一路算上,就已经冲破了2000万生齿。这还没有算上在这规划的三十年里生齿的天然增速,就已经不亚于今天北京、上海的生齿范围。

再说经济总量,西安市2017年GDP总量7469.85亿元;杨凌树模区2017年的GDP总量为141.27亿元;渭南市2017年GDP总量1656.62亿元;咸阳市2017年GDP总量2340.65亿元。这几个地域的17年GDP加起来到达11608亿元,而北京客岁的经济总量是28000亿元,差距很大,但不是不能缩小。

虽然从今朝来看追上天下以致全世界都压倒一切的多数市还很难,可是一辆车的快慢不是去看这辆车的巨细,而是看这辆车的速率,甚至有时辰小车加快度会更快。西安、咸阳、渭南、杨凌这几个地域客岁的平均增速为8.45%,而北京客岁的增速为6.7%,北京因为其经济体量伟大,以是增速和增加的空间城市削减,从这个角度来看,大西安的成长潜力会更大,在将来这三十年里,通过更快速的成长缩小这些差距是一定会产生的工作。

区域崛起前

争先买房占有成长盈利

纵观革新开放40年和住房商品化30年的汗青,房地产市场的走势与政策、规划都密不行分。

而都会成长首当其冲的就是房地产行业,政策带来的利好也是房地产行业率先享受到,因此都会在其成长的历程中,会不行制止的影响到房价的涨跌。而许多智慧人就会在这些政策与规划中抽丝剥茧,发明商机与机缘。

无论是从西安自身的成长过程来看,从二环到三环再到此刻的三环外区域,跟着都会骨架的外扩,这些地域的房价呈递增式上涨。

照旧从周边都会成都、郑州或者天下标杆都会的北京、上海来看。这次在《大西安2050空间成长战略规划》中,被纳入大西安规模内的咸阳、渭南、杨凌等都会,从房地产久远的角度来看,跟着规划的陆续落地实行,大西安的成长势必会动员咸阳、渭南、杨凌的房价上涨。

在这三座都会傍边,毫无疑问咸阳的房价会最先上涨,就今朝来说,从西咸新区所发布的最新居价来看,一些热门区域比方沣东新城的房价已经不低于西安市部门主城区的房价了。咸阳市主城区秦都区的房价也已经迫近西安市的房价。

那么接下来房价会冒头的就是渭南和杨凌两个都会了,渭南传统的主城区临渭区和高新财产技能开辟区天然是渭南房价上涨的先导地,而杨凌树模区一直以来与西安接洽精密,房价在将来先渭南一步开始上涨也并不是没有可能。

以是海风认为,无论你是西安当地人,照旧咸阳、渭南或杨凌人,现阶段想要购房置业,城市提前占有将来片区成长带来的盈利。